JDA PATTA JAIPUR कैसे बनाएं ?

 JDA PATTA JAIPUR कैसे बनाएं 

विषय सूची 

1. जयपुर विकास प्राधिकरण का परिचय
2. JAIPUR JDA PATTA  क्या है ?
3. डेवलपर केटेगरी 
4. जयपुर डेवलपमेंट अथॉरिटी लीज डीड  या पट्टा आवश्यक दस्तावेज 
5.  जेडीए पट्टा ऑनलाइन प्रक्रिया
6. पट्टा ऑनलाइन करने के बाद की प्रक्रिया 

जयपुर विकास प्राधिकरण का परिचय 

                      जयपुर विकास प्राधिकरण, जयपुर एक स्वायत्तशाशी निकाय है, जिसका गठन जयपुर विकास प्राधिकरण अधिनियम 1982 के तहत किया गया है । इसके  परिक्षेत्र में लगभग 3000 वर्ग किलोमीटर शहरी तथा 725  गांव आते है । यह उक्त क्षेत्र के विकास  कार्यों को करने वाली एक अग्रणीय संस्था है। जिसका मुख्य उद्देश्य नियोजित विकास  है।  इसके मुख्य कार्यों में अपने परिक्षेत्र के सड़क, प्लाट , कॉलोनी आदि के नियमन तथा विकास को करना है।साथ ही यह जयपुर शहर की आधारभूत सुविधाओं को विकसित करने का भी काम करती है।  भविष्य हेतु यह विकास को दृष्टिगत रखते हुए जयपुर मास्टर प्लान का निर्माण करती है यह मास्टर प्लान 2025  या भविष्य के मास्टर प्लान के अनुसार ही प्लॉट्स आदि को एप्रूव्ड करती है 

                      जेडीए जयपुर की आधिकारिक वेबसाइट   https://jda.urban.rajasthan.gov.in/ है।  इस वेबसाइट में नागरिकों की सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए कई कार्य जैसे JDA PATTA / JDA LEASE DEED, NAME TRANSFER, SUBDIVISION, RECONSTITUTION आदि  को करने की ऑनलाइन सुविधाए प्रदान की गई है।जयपुर को JDA ZONE मे विभाजित किया गया है । ZONEWISE स्कीम लिस्ट इस साइट से प्राप्त कर सकते है ।

JAIPUR JDA PATTA  क्या है ?

                 JDA जयपुर द्वारा अपने मास्टर प्लान के अनुसार किसी कॉलोनी या स्कीम का निर्माण करता है। तो यह प्रमाणपत्र जारी करता है कि  वह समस्त वैध शर्तों एवं मास्टर प्लान के अनुसार निर्मित की गई है। और उसका पट्टा जारी  करती है। जेडीए  पट्टा  इस बात का प्रमाण है की भविष्य में  उक्त प्लाट की पोजीशन में कोई अंतर नहीं किया जा सकता  है।  प्लाट निर्माण की दृष्टि से पूर्णत सुरक्षित है। यही वजह है कि अधिकतर नॅशनलाइज बैंक लोन करने से पहले पट्टा मांगता है ।

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जयपुर डेवलपमेंट अथॉरिटी लीज डीड  या पट्टा जारी हेतु डेवलपर केटेगरी 

        पट्टा आवेदन  प्रक्रिया ऑनलाइन आवेदन के जरिये प्रारम्भ की जाती है तो डेवलपर केटेगरी के अनुसार दस्तावेज की आवश्यकता होती है । डेवलपर केटेगरी 4 होती है ।
  1 . जेडीए                          2. प्राइवेट                  3. को-आपरेटिव सोसाइटी     4 अफोर्डेबल हाउसिंग 

पट्टा हेतु आवश्यक दस्तावेज 

 1 . जब JDA स्कीम हो तो

 आवश्यक दस्तावेज

फ़ोटो आई डी।

स्वघोषणा प्रपत्र-1

आवंटन पत्र jda  द्वारा जारी ।

 वैकल्पिक दस्तावेज 

पजेशन लेटर कब्ज़ा पत्र  jda  द्वारा जारी।

साइटप्लान jda  द्वारा जारी।

जद में जमा किये गए शुल्क की रिसीप्ट।

मूल आवंटी न होने की स्थिति में jda द्वारा जारी नाम ट्रांसफर लेटर।

यदि सम्पति किसी बैंक इत्यादि के पास मोर्टगेज ही तो मोर्टगेज लेटर।

यदि मूल आवंटी ना हो तो समस्त प्रॉपर्टी दस्तावेजों की मूल चैन ऑफ डाक्यूमेंट्स।

 2 . जब निजी खातेदारी स्कीम हो तो 

मूल अलॉटी या मूल अलॉटी के ट्रांसफर लेटर हो 

आवश्यक दस्तावेज

• फ़ोटो आई डी
• स्वघोषणा प्रपत्र-1
• क्षतिपूर्ति बन्ध पत्र (प्रपत्र-5/प्रपत्र-6)
• मूल आवंटन / पजेशन (कब्जा) लेटर निजी खातेदार द्वारा जारी।
• निजी खातेदार द्वारा जारी अनापत्ति प्रमाण पत्र / सदस्यता सूची।

वैकल्पिक दस्तावेज

• यदि सम्पति किसी फाइनेंसियल इंस्टिट्यूशन के पास मोर्टगेज है तो मोर्टगेज लेटर।
• यदि मूल आवंटी ना हो तो jda द्वारा जारी नाम ट्रांसफर लेटर।
• Jda में जमा कराए गए शुल्क की रिसीप्ट।
• यदि मूल आवंटी  हो तो मूल चैन ऑफ डाक्यूमेंट्स।

3. Jda एप्रूव्ड कोआपरेटिव सोसाइटी स्कीम

मूल आवंटी हो तो 

आवश्यक दस्तावेज

• स्व-घोषणा प्रपत्र-1
• फ़ोटो आई डी।
• क्षतिपूर्ति बन्ध पत्र (प्रपत्र-5/प्रपत्र-6)।
• मूल कोऑपरेटिव सोसाइटी द्वारा जारी मूल आवंटन पत्र।
• मूल कोऑपरेटिव सोसाइटी द्वारा जारी साइट प्लान।
• मूल कॉपरेटिव सोसाइटी द्वारा जारी सदस्यता की रिसीप्ट। 

    वैकल्पिक दस्तावेज-

• JDA  की कोऑपरेटिव सेल द्वारा जारी किया गया ट्रांसफर लेटर एग्रीमेंट के साथ / 31.03.2002 से पहले की सेल्ल डीड अथवा अन्य सम्बद्ध दस्तावेज।
• मोर्टगेज  लेटर यदि सम्पति किसी वितीय संस्था के पास रहन  या मोर्टगेज है  तो।
• Jda में जमा शुल्क की रिसीप्ट
• मूल इकरारनामा (Agreement)
• मूल सीवर लाइन कनेक्शन।रिसीप्ट।                                                    

    मूल आवंटी किन्तु सदस्यता सूची में नाम मिसिंग हो ।

       आवश्यक दस्तावेज 

• फ़ोटो आई डी।
•  स्वघोषणा पसपत्र निर्धारित प्रारूप में प्रपत्र-1
  
• क्षतिपूर्ति बन्ध पत्र (प्रपत्र-5/प्रपत्र-6)
• प्लाट के सामने अलॉटी  के साथ प्लाट नंबर तथा कॉलोनी का नाम दर्शाता सामने का फोटो
  
• आवंटन पत्र gnss द्वारा जारी किया गया।
• सदस्यता तथा प्लाट के मूल्य की गन्स द्वारा जारी की गई रिसीप्ट।
•  gnss द्वारा जारी किया गया साइट प्लान।
• वैकल्पिक दस्तावेज 
•  निर्मित भवन कीस्थिति मे पुराने से पुराना  बिजली या पानी का बिल ।
• जेडी, द्वारा जारी किया गया ट्रांसफर लेटर
• मोर्टगेज  लेटर यदि सम्पति किसी वितीय संस्था के पास रहन  या मोर्टगेज है  तो।
• Jda में जमा शुल्क की रिसीप्ट
• मूल इकरारनामा (Agreement)

मूल अलॉटी किन्तु सदस्यता लिस्ट में भिन्न नाम है 

आवश्यक  दस्तावेज

• स्व-घोषणा प्रपत्र  निर्धारित प्रारूप में प्रपत्र-1 
• फ़ोटो आई डी। 
• क्षतिपूर्ति बन्ध पत्र (प्रपत्र-5/प्रपत्र-6)
• प्लाट के सामने अलॉटी  के साथ प्लाट नंबर तथा कॉलोनी का नाम दर्शाता सामने का फोटो
•  आवंटन पत्र GNSS द्वारा जारी किया गया
•  सदस्यता तथा प्लाट के मूल्य की गन्स द्वारा जारी की गई रिसीप्ट ।
• GNSS द्वारा जारी किया गया साइट प्लान   ।

वैकल्पिक दस्तावेज 

• निर्मित भवन की स्थिति मे पुराने से पुराना  बिजली या पानी का बिल 
• जेडीए  द्वारा जारी किया गया ट्रांसफर लेटर ।
•  Jda में जमा शुल्क की रिसीप्ट ।
                                                      इसी प्रकार निम्न मूल अलॉटी से विक्रय पत्र हो , गिफ्ट दीड के आधार पर, हकत्याग के आधार पर, वसीयत के आधार पर , मूल अलॉटी  की मृत्यु के आधार पर  या कोर्ट आर्डर के आधार पर एप्रूव्ड सोसाइटी में पट्टा  हेतु लगभग  दस्तावेज ये ही है , किन्तु जिस आधार पर आवेदन किया जाता है , उससे संबध दस्तावेज भी पेश करने होते है।  

 जेडीए पट्टा ऑनलाइन प्रक्रिया

1. JDA,SSO ID  रेजिस्ट्रेशन-

सर्वप्रथम ऑफिसियल वेबसाइट  jda.urban.rajasthan.gov.in को ओपन करते है। इसके पश्चात इसके दाहिने कोने पर स्थित मेनू को क्लिक करते है।

मेनू को क्लिक करने के पश्चात इसमें jda  sso id का ऑप्शन आता है।, को क्लिक करते है। जिसमे सिटीजन सर्विसेज के ऑप्शन को क्लिक करने पर ऑनलाइन सर्विसेज का ऑप्शन आता है।

  

 

ऑनलाइन सर्विसेज को क्लिक करने पर sso id  का ऑप्शन आता है ,को क्लिक करते है ।

इसमें JDA SSO ID को क्लिक करते है, तो लॉगिन का पेनल  खुल जाता है ।

लॉगिन पेनल में निचे register here  को क्लिक करने पर मोबाइल नंबर को वेरीफाई करने के लिए कहा जाता है, इसमें मोबाइल नंबर डालकर वेरीफाई करते है।

जब मोबाइल को वेरीफाई करने के लिए कहा जाता है, तो आपके मोबाइल नंबर पर OTP आता है ।

OTP डालने के पश्चात निम्न फॉर्म खुल जाता है, जिसमे डिटेल भरते है।

                जब हम मोबाइल नंबर को डाल  कर पासवर्ड डालते है और दुबारा पॉसवर्ड के रेकॉन्फीर्म  करने के लिए पासवर्ड डालते है और रजिस्टर को क्लिक कर देते  है । इसके पश्चात सक्सेसफुल का मेसेज  आता है। इस प्रकार मोबाइल नंबर आपका यूजर आई दी होता है ,एवं पासवर्ड जो आपने डाला है ,एवं कैपेचा  को भरकर लॉगिन करते है ।

इसमें लॉगिन होने के पश्चात निम्न डेशबोर्ड खुल जाता है

2. सब्सक्रिप्शन सर्विसेज

१- सर्वप्रथम जब यूजर आई दी पासवर्ड एवं पासवर्ड व  केपेचा को भरकर लॉगिन करते है ,तो डेश  बोर्ड खुलता है , उसमे हमें सिटीजन सर्विसेज को क्लिक करते है। इसमें सब्सक्रिप्शन शुल्क ० रूपये होता है इस प्रकार सिटीजन सर्विसेज को प्रोसीड तो सब्सक्रिप्शन करते है तो निम्न फॉर्म खुलता है।

हम AGREE को क्लिक करते है तो सिटीजन सर्विसेज हेतु हम सब्सक्राइब हो जाते है।

सब्सक्राइब सर्विसेज को क्लिक करने पर निम्न प्रकार  से खुलता है। प्रॉपर्टी रिलेटेड को प्रोसीड करते है ।

प्रॉपर्टी रिलेटेड को प्रोसीड करते है तो निम्न खुलता है। जिसमे अप्लाई फॉर नई सर्विसेज करते है ।

3. विस्तृत ऑनलाइन स्टेप 6 

स्टेप-1 हम अब ऊपर PENAL में 6 स्टेजेस में प्रथम स्टेज एप्लिकेंट डिटेल आती है।

इस फॉर्मेट में मोबाइल नंबर एवं नाम वह आता है, जो हमने sso  रजिस्ट्रेशन के समय दिए थे, अब एप्लिकेंट की डिटेल के तोर पर पिता का नाम , एड्रेस डालने के पश्चात हमे एक आईडी जैसे आधारएवं स्वयं का फोटो डालना होता है।

यहां ध्यान देने वाली बात यह है कि ये दोनों फोटो jpg /jpej image  ही डालनी है, न की पीडीऍफ़ में । इसके पश्चात कंटिन्यू क्लिक करते है ।

स्टेप 2 सर्विस सिलेक्शन

इसमे एक पेनल  खुलता है। इस पैनल में से हमे चाही गई सर्विस का चयन करना होता है। पैनल निम्नानुसार होता है-

 

जैसे ही ही हम इशू ऑफ़ लीज डीड का चयन करते है, तो निम्न ऑप्शन अप्पेन्ड  होते जाते है ।

इसके  बाद निम्न चित्रानुसार सेलेक्ट करते जाते है ।

जिस आधार पर पट्टा जारी करना चाहते हैं, को सेलेक्ट करते हैं। जिस भी सर्विस का हम चयन करते हैं। वो पेनल में नीचे दिखाई देने लगती है।

 जिस आधार पर हम सोसाइटी के पट्टा  चाहते हैं, उसको सेलेक्ट करते हैं। अब चयन के पश्चात कंटिन्यू क्लिक करते हैं, दूसरी स्टेज पूरी हो चुकी है ।

स्टेप 3 . प्रॉपर्टी सिलेक्शन

अब इस स्टेज में जो पेनल  खुलता है, उसमे प्रॉपर्टी  को चयन करते है, जैसे सर्च बॉक्स में जिस कॉलोनी या स्कीम में प्लाट है, उसको सर्च करते है ।

कॉलोनी को सर्च करने के पश्चात कॉलोनी का नाम सेलेक्ट करते है।

कॉलोनी को सेलेक्ट करने पर निम्न फॉर्मेट खुलता है , जिसमे कोनसा प्लाट है उसको सेलेक्ट करते है ।

इसके पश्चात चित्रानुसार कंटिन्यू को क्लिक करते है ।

स्टेप 4 डॉक्यूमेंट अपलोड स्टेज

           इस स्टेज में जो भी आवश्यक या वैकल्पिक दस्तावेज होते है , को पीडीएफ फॉरमेट में अपलोड  करना होता है।हम एक एक कर दस्तावेज अपलोड करते जाते है ।इसके बाद में जो हमारे  पास उपलब्ध है, उन वैकल्पिक दडतावेज को अपलोड करते है ।

             दस्तावेज अपलोड पीडीऍफ़ फॉर्मेट में ही करने है। समस्त डाक्यूमेंट्स अपलोड करने के पश्चात निचे अपलोड दस्तावेज की लिस्ट आ जाती है । अब कंटिन्यू को क्लिक करते है ।

स्टेप 5  कॉउंसलिंग एंड डेट स्लॉट बुकिंग

दस्तावेज उपलोड के पश्चात हमे सिटीजन केअर सेंटर को काउंसिलिंग हेतु चयन करना है और जो लिस्ट खुलती उसमे  डेट ओर टाइम की सेलेक्ट कर्तव्य हुए कंटिन्यू करना है । टाइम स्लॉट का चयन अपनी इच्छा से कर सकते है ।

स्टेप 6  फाइनल सबमिसन 

इस स्टेज में फाइनल सबमिट करते हैं । उससे पूर्व भरी गई डिटेल का प्रीव्यू देखकर डेटा सही होने पर सबमिट कर देते है। अब फ़ाइल सबमिट हो चुकी है ।

पट्टा ऑनलाइन करने के बाद की प्रक्रिया 

                अब हम  देश बोर्ड की देखते रहते हैं, यदि कोई कमी रहती है तो डेशबोर्ड मे आ जाती है।  उस कमी की पूर्ण कर पुनः सबमिट करते हैं, जब पूर्ति  पूरी हो जाती है ।हमने जो  काउंसिलिंग डेट डाली है , उस डेट को मूल दडतावेज के साथ तय समय पर जाते ह ओर ओरिजिनल दस्तावेज को वेरीफाई करवाते हैं। जो भी कमी है, पूर्ण कर हार्डकॉपी सबमिट कर देते हैं।

             जब JDA जयपुर अपने इंजीनियर आदि के माध्यम से प्लाट की विजिट  करवा कर रिपोर्ट करवाता है, जब वे  रिपोर्ट कर देते है , तो हमें शुल्क जमा करवाना पड़ता है । शुल्क जमा करने के पश्चात कुछ समय हम रिसीप्ट के आधार पर JDA PATTA प्राप्त कर सकते है ।

               ऑफिसियल वेबसाइट से jda patta status भी देख सकते हैं।

            दोस्तों आशा है, आपको जयपुर डेवलपमेंट अथॉरिटी , जयपुर की उक्त जानकारी पसंद आई होगी ।कृपया उक्त जानकारी को  आप अपने दोस्तो को भी शेयर करे इसी तरह की ओर भी जानकर factspp.blogspot.com पर आप प्राप्त कर सकते हैं।